Reclamos por Responsabilidad de Propietarios
Bakersfield · Condado de Kern, California
Los dueños de propiedades no son aseguradores de todo el que entra. Sí están obligados, en cambio, a actuar con cuidado razonable — y cuando no lo hacen, quien resultó lesionado no debería quedarse cargando el costo.
El deber es el cuidado razonable
Quienes son dueños, arriendan, ocupan o controlan una propiedad en California tienen el deber de actuar con cuidado razonable para mantenerla en condiciones razonablemente seguras. Eso incluye inspeccionar en busca de peligros, repararlos o protegerlos, y advertir de aquellos que no se pueden arreglar de inmediato.
El alcance es más amplio de lo que la gente supone
Escalones rotos y barandales faltantes, estacionamientos y pasillos sin luz, mercancía que se cae, peligros de alberca sin cubrir, elevadores y escaleras eléctricas defectuosos, y condiciones inseguras en complejos de apartamentos: todo eso entra dentro de la responsabilidad de propietarios.
Seguridad negligente
Cuando un negocio o un arrendador sabe de violencia o de actividad criminal previa en la propiedad y no hace nada — sin iluminación, sin cerraduras que funcionen, sin seguridad donde las circunstancias claramente la exigen — una agresión sufrida por un inquilino, un invitado o un cliente puede dar lugar a un reclamo contra la propiedad.
Encontrar a cada parte responsable
El dueño, la compañía administradora, el negocio arrendatario y el contratista de mantenimiento pueden cargar cada uno con una parte de la responsabilidad y con una póliza de seguro aparte. Identificarlos a todos desde temprano suele ser lo que determina si una lesión grave queda cubierta por completo.
La mayoría de los reclamos por responsabilidad de propietarios en California deben presentarse dentro de los dos años de la lesión. Cuando una entidad pública es dueña de la propiedad o la controla, por lo general vence un reclamo escrito dentro de seis meses.